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买房按揭利息怎么算 贷款25万1年月供多少

编辑:小豹子/2018-05-18 14:23

随着房价的不断攀升,贷款买房已成为最基本的买房方式,大多数人都想通过贷款买房。但大部分投资者对买房子按揭利息是多少和买房按揭利息怎么算并不是很了解,贷款利率的高低决定了利润在银行和借款单凤凰彩票网(fh643.com)位之间的分配比例,因而影响着借款贷款双方的经济利益。贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同,同时与借贷资金的稀缺程度有密切联系。接下来,就随我一起来了解下买房按揭利息怎么算吧!

买房按揭利息是多少

1、抵押贷款的首付:初次置业,银行要求首付总价的30%;买第二套房,首付比例高,具体参照当地城市的通行标准。

2、银行贷款利率:利率项目年利率(%) ,贷款时需估算每天的利息,用年利率/365,折算成天利率。

六个月以内(含6个月)贷款 4.86

六个月至一年(含1年)贷款 5.31

一至三年(含3年)贷款 5.40

三至五年(含5年)贷款 5.76

五年以上贷款 5.94

买房按揭利息怎么算

买房贷款利率计算,按揭计算公式(举例说明):

房屋总价1000*100=100万元,首付三成(30万元),贷款金额70万元,贷款期限20年,按揭利率为6.8%,按还款方式“等额本息法、等额本金法”分别计算如下:

1、买房贷款利率计算,等额本息法:

计算公式:凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)

月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数,n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额*贷款月数-本金

经计算:月还款额5343.38元(每月相同)。还款总额1282411.20元,总利息582411.20元。

2、买房贷款利率计算,等额本金法:

计算公式:

月还款额=本金/n+剩余本金*月利率

总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)

经计算:月还款额6883.33元,最后一个月还款额2933.19元。还款总额1177983.33元,总利息477983.33元。

两种方法相比较,等额本金法比等额本息法少还104427.08元。

贷款买房需要什么手续

个人住房贷款需提供的资料: 借款人在申请住房贷款时,先填写《个人住房贷款申请审批表》,同时需提供如下资料:

1、借款人资料:

(1)借款人合法的身份证件;

(2)借款人经济收入证明或职业证明;

(3)有配偶借款人需提供夫妻关系证明;

(4)有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(5)有保证人的,必须提供保证人的有关资料。

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2、所购房屋资料:

(1)借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》;

(2)首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件;

(3)贷款人要求提供的其他文件或资料。

办理房屋抵押登记手续: 贷款批准后,购房人与贷款银行签订借款和抵押合同,并持资料到房管部门办抵押登记手续:

(1)购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;

(2)借款合同、抵押合同各一份;

(3)房产抵押申请审核登记表;

(4)全部购房合同;

(5)房地产部门所需的其他资料。

房管部门办抵押登记时间为15个工作日。抵押登记手续完后,抵押人将房管部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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